北京各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房消息不斷，其中大興區(qū)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)始申購(gòu)登記，您知道哪些人群可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房？北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊(duì)為您分享相關(guān)內(nèi)容。

北京1095套共有房開(kāi)始申購(gòu)

北京興瀛置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的大興區(qū)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)該項(xiàng)目開(kāi)始申購(gòu)登記，時(shí)間為2022年04月11日上午10：00至2022年04月26日下午17:00。

一、項(xiàng)目基本情況

大興區(qū)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2012A、2012B地塊，四至為：東至規(guī)劃瀛隆街，南至規(guī)劃瀛宏路，西至規(guī)劃瀛義街，北至規(guī)劃瀛志路。項(xiàng)目共計(jì)1101套房源（其中10號(hào)樓10-1-901、10-1-904、10-1-1001、10-1-1002、10-1-1003、10-1-1004六套房源需辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售，不在本次搖號(hào)配售范圍內(nèi)，待現(xiàn)房銷(xiāo)售手續(xù)辦理完畢后將另行組織搖號(hào)配售工作），本次配售套數(shù)共1095套，其中，一居室6套，建筑面積約64平方米；二居室290套，建筑面積約70-78平方米；三居室647套，建筑面積約89-113平方米；四居室152套，建筑面積約119平方米。銷(xiāo)售價(jià)格為29000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格），全裝修交房。

二、共有份額比例的確定

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

（一）共有份額比例確定原則

該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

（二）共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

該項(xiàng)目申購(gòu)前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余30%份額。

三、房源安排和銷(xiāo)售對(duì)象

大興區(qū)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合大興區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。

銷(xiāo)售對(duì)象分兩類(lèi)，第一類(lèi)為本市戶(hù)籍無(wú)房家庭；第二類(lèi)為非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，兩類(lèi)家庭具體分組如下：

（一）本市戶(hù)籍無(wú)房家庭分為兩組:

第一組為大興區(qū)戶(hù)籍、在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭和核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租換租的騰退安置家庭。

第二組為本市城六區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)）和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)）戶(hù)籍無(wú)房家庭、在城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭。

（二）非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭分為三組：

第一組為區(qū)委組織部認(rèn)定的大興區(qū)優(yōu)秀青年人才，在區(qū)產(chǎn)促中心認(rèn)定的大興區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、區(qū)科委認(rèn)定的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)駐場(chǎng)單位從業(yè)的人員。

申請(qǐng)人所在企業(yè)需具有獨(dú)立法人資格，且在大興區(qū)進(jìn)行工商注冊(cè)，納稅、入統(tǒng)，并不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。申請(qǐng)人需本科及以上學(xué)歷。

第二組為在大興區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

第三組為在城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

四、申購(gòu)條件

（一）申購(gòu)家庭應(yīng)符合以下條件：

1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲（截止2022年04月26日）。

2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

（二）申購(gòu)家庭符合上述條件，但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。

4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

（三）申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

（四）銷(xiāo)售對(duì)象中"本市戶(hù)籍家庭"是指在開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月（2022年04月）申請(qǐng)人已取得大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)任一區(qū)戶(hù)籍。

（五）“核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租換租的騰退安置家庭”是指經(jīng)東城區(qū)、西城區(qū)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的符合上述騰退安置條件的家庭。

（六）銷(xiāo)售對(duì)象中"在大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)工作"是指本市戶(hù)籍家庭和非本市戶(hù)籍家庭在開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月（2022年04月）申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為大興區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)任一區(qū)。

登記時(shí)間：2022年04月11日上午10：00至2022年04月26日下午17:00。

五、資格審核

（一）網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)家庭購(gòu)房資格、本區(qū)工作情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭，可申請(qǐng)復(fù)核，審核不通過(guò)的家庭，不得參與搖號(hào)選房。

（二）大興區(qū)委組織部、大興區(qū)產(chǎn)促中心、大興區(qū)科委、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興區(qū)機(jī)場(chǎng)辦等主管部門(mén)根據(jù)本公告申購(gòu)條件，對(duì)非本市戶(hù)籍申請(qǐng)家庭中第一組家庭情況進(jìn)行審核。非本市戶(hù)籍第一組申請(qǐng)家庭需于2022年04月26日下午17:00前向所在工作單位申報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭工作單位需于2022年04月29日前向主管部門(mén)進(jìn)行申報(bào)。主管部門(mén)需于2022年05月06日前將符合第一組認(rèn)定條件的家庭名單提交至大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行申報(bào)的，不納入非本市戶(hù)籍申請(qǐng)家庭第一組范圍。

（三）在申請(qǐng)家庭選房后，在正式簽約前，開(kāi)發(fā)企業(yè)將再次組織對(duì)選房家庭進(jìn)行購(gòu)房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。

六、監(jiān)督管理

（一）為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作公開(kāi)、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將對(duì)搖號(hào)配售工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

（二）申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性和政策性住房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

（三）對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷(xiāo)售、退出等過(guò)程中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

七、需要說(shuō)明的問(wèn)題

（一）興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2012A、2012B地塊。集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的組織建設(shè)、審核配售、使用退出以及監(jiān)督管理等工作均按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（二）興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶(hù)型及合同等信息由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司提供，僅供參考。

（三）申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

（四）申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息的，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過(guò)的，不予接受復(fù)核，不得參與搖號(hào)選房。

（五）共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方（出賣(mài)方）為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司。

（六）購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為："共有產(chǎn)權(quán)住房"，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

（八）項(xiàng)目《北京市大興區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)于2022年04月26日下午17:00前反饋至BZXZF605@163.com。

網(wǎng)簽前如遇北京市共有產(chǎn)權(quán)房政策調(diào)整，屆時(shí)按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

申購(gòu)網(wǎng)址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

服務(wù)熱線：010-88858887 （上午9:00-下午17:00）

監(jiān)督電話：010-69262646（上午9：00-11:00；下午14:00-17：00 法定節(jié)假日除外）。

提示：通過(guò)【京事寶】微信公眾號(hào)，回復(fù)“共有產(chǎn)權(quán)”即可查看以下附件內(nèi)容：

附件1：面向申購(gòu)家庭配售房源.docx

附件2：項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示.docx

附件3：申購(gòu)注意事項(xiàng).docx

附件4：申購(gòu)系統(tǒng)操作指南.docx

北京市大興區(qū)住建委

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