重大變化北京共有產(chǎn)權(quán)住房宜居標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化升級(jí)

?亮點(diǎn)一

中心城六區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；

十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。

?亮點(diǎn)二

城六區(qū)以外其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求。

?亮點(diǎn)三

購房人申請購買北京城六區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最大將能買到100平方米的三居室，更好滿足“全面兩孩”政策下家庭的居住需求。

北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2020年修訂版）》并面向社會(huì)公開征求意見。

修訂稿對選址規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施建設(shè)、戶型面積等十一條內(nèi)容進(jìn)行了優(yōu)化補(bǔ)充，更是首次提出中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)。

一、共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)！城區(qū)套型面積上限升至最大100平米

1、十八層（含）以下的住宅建筑套型總建筑面積不大于95平方米

中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建

筑，套型總建筑面積不大于100平方米。

其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。

2、允許開發(fā)建設(shè)單位按市場調(diào)查合理確定共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中大套型的比例

相比于原先“城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米”的規(guī)定，修訂稿不僅放寬了中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的套型面積上限，且對于城六區(qū)以外的其他區(qū)，允許開發(fā)建設(shè)單位按市場調(diào)查合理確定共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中大套型的比例。

3、中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8

在項(xiàng)目容積率上，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。

4、不同層數(shù)的住宅樓其樓層公攤面積不同

根據(jù)防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數(shù)的住宅樓其樓層公攤面積不同。

一般來說，十九層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。

5、住宅套內(nèi)空間宜具備可變性

為了滿足全生命周期下的家庭生活需求，修訂稿還特別提出“空間可變性”原則，明確共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的長壽性、可變性。

6、中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的層高也調(diào)整為2.9米

為了發(fā)揮豎向空間功能布置的靈活性，將中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的層高也調(diào)整為2.9米。

7、如何理解讓住宅使用具備可變性

以這套戶型舉例，原始設(shè)計(jì)方案是可滿足老、中、青三代的三居室，主臥室與鄰近臥室、主臥室與客廳之間均采用輕質(zhì)內(nèi)隔墻。由于屬于非承重的內(nèi)墻，使用人可按照家庭結(jié)構(gòu)及人口變化，適度進(jìn)行空間變換，比如，將主臥室與鄰近次臥室合并為一個(gè)舒適的大臥室，適用于三口之家；或者，將主臥室和客廳合并為一個(gè)大的起居廳，適用于二人世界。

8、圖書館健身館宜設(shè)置在地上

圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件，宜設(shè)置在地上；圖書館建筑面積不小于50平方米/處，室內(nèi)健身館建筑面積不小于50平方米/處，室外集中健身場可結(jié)合公共活動(dòng)場地設(shè)置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設(shè)施；鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流的空間，可以設(shè)置咖啡館、茶館，也可以設(shè)置廊亭、休息座椅等交流場所。

9、結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱

對于活動(dòng)、休憩等室外設(shè)施，應(yīng)滿足老年人安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處；結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱。

二、首次提出中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接

要點(diǎn)一、規(guī)劃布局

一、一般規(guī)定

1、中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房以集約規(guī)劃為主導(dǎo)，充分發(fā)揮公共服務(wù)配套的優(yōu)勢，倡導(dǎo)“小戶大家”理念。適度放寬中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房的面積、容積率等方面建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)。

2 、共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)為老年人、殘疾人的基本生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件。

二、規(guī)劃選址

1、共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。

一、規(guī)劃指標(biāo)

容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。其中，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車分流。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)布局合理、空間緊湊、利用充分，根據(jù)需求確定合理的套型比例。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)要求，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。可參照《北京市政策性住房建筑立面設(shè)計(jì)指導(dǎo)性圖集》設(shè)計(jì)。

4、機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)合理布局，宜集中設(shè)置。停車位數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等要求。中心城區(qū)不低于1.0輛/戶，中心城區(qū)以外地區(qū)不低于1.1輛/戶。當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺(tái)支撐配套時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況，綜合調(diào)整機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)。

地下車庫的人行出入口，應(yīng)與住宅連通或設(shè)置在便于出行的部位；地下車庫的人行出入口應(yīng)設(shè)置電梯。采用機(jī)械停車方式的停車位，應(yīng)充分考慮停車效率對停車和周邊道路的影響，適當(dāng)增大停車位間距。應(yīng)按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》的要求配建電動(dòng)車停車位，并按相關(guān)文件要求配置自用充電設(shè)施。

5、自行車停車位宜地面設(shè)置，充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求，電動(dòng)自行車的停放、充電應(yīng)滿足《電動(dòng)自行車停放場所防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/1624）及其他相關(guān)管理規(guī)定。結(jié)合小區(qū)出入口空間設(shè)置共享自行車停車區(qū)域。

6、結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱。配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層。

五、綠化景觀與公共空間

1、應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計(jì)與建筑布局，保護(hù)場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。

2、住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀、微環(huán)境及無障礙設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌室外活動(dòng)場地、步行系統(tǒng)、休憩設(shè)施和景觀小品設(shè)置?；顒?dòng)、休憩等室外設(shè)施，應(yīng)滿足老年人安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處。

3、圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，街區(qū)級(jí)項(xiàng)目可結(jié)合社區(qū)文化設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施設(shè)置，指標(biāo)納入《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》，鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流空間，并符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

圖書館、健身館應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件，宜設(shè)置在地上。圖書館建筑面積不小于50平方米/處，室內(nèi)健身館建筑面積不小于50平方米/處，室外集中健身場可結(jié)合公共活動(dòng)場地設(shè)置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設(shè)施；當(dāng)健身館中設(shè)置更衣、洗浴空間時(shí)，建筑面積應(yīng)適當(dāng)增加。

要點(diǎn)二、單體設(shè)計(jì)

一、一般規(guī)定

1、共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本導(dǎo)則的要求。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的長壽性、可變性，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求。

二、面積標(biāo)準(zhǔn)

套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)。

中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。

其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

三、層高和套內(nèi)空間

1、共有產(chǎn)權(quán)住房層高不應(yīng)低于2.9米。

2、各套型功能布局合理，各功能空間面積及交通面積應(yīng)與套型總建筑面積相匹配。功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離。

3、套內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、隔聲應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求；應(yīng)避免采光通風(fēng)凹口過于狹小，建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于2:1。套與套之間應(yīng)避免視線干擾。

4、起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

5、共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽臺(tái)；對于放置洗衣機(jī)的陽臺(tái)，應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。陽臺(tái)應(yīng)選用適當(dāng)?shù)拈_窗形式及洞口尺寸，爭取良好的采光條件。

6、共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，并宜充分利用建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，采用標(biāo)準(zhǔn)化、裝配式成品柜體。

7、共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置。宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件。

四、電梯

1、樓棟內(nèi)公共交通布局應(yīng)合理；電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

2、樓棟內(nèi)門廳、電梯廳、走廊的樓（地）面應(yīng)采用防滑地磚等硬質(zhì)鋪裝；門廳、電梯廳墻面應(yīng)采用貼磚墻面。

要點(diǎn)三、裝配式建筑及綠色建筑

1、共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應(yīng)實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修。

2、鼓勵(lì)建設(shè)高星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑，大力推廣使用綠色節(jié)能環(huán)保材料及相關(guān)技術(shù)。

3、建設(shè)規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施，按照《建筑中水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50336）執(zhí)行。

4、建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場景。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，鼓勵(lì)在地下倉儲(chǔ)設(shè)置智能化小型公用倉庫。

要點(diǎn)四、全裝修設(shè)計(jì)

1、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標(biāo)進(jìn)行方案策劃，嚴(yán)格執(zhí)行一體化設(shè)計(jì)。

2、應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化進(jìn)行設(shè)計(jì)，控制套型種類，實(shí)施廚、衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)化模塊，室內(nèi)模數(shù)和建筑模數(shù)應(yīng)協(xié)調(diào)。

3、成品交房的最終狀態(tài)應(yīng)與結(jié)構(gòu)、水、暖、電、信息等各專業(yè)配合協(xié)調(diào)，內(nèi)裝與管線綜合以及設(shè)備應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)配置。

4、倡導(dǎo)部品化，推廣應(yīng)用成熟、安全、適用的裝配化技術(shù)。

5、裝修樣板間應(yīng)按照“試錯(cuò)樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進(jìn)行策劃實(shí)施。

6、共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)裝修應(yīng)不低于“共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)最低裝修標(biāo)準(zhǔn)”，如下圖表。

附：共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)最低裝修標(biāo)準(zhǔn)

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三、對選址規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施建設(shè)、戶型面積等十一條內(nèi)容進(jìn)行了優(yōu)化補(bǔ)充

1、倡導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理的新理念，打造智慧社區(qū)

將“共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)‘互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理’的新理念”修改為：

“共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展理念，堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀原則，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)‘互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理’的新理念，打造智慧社區(qū)”。

2、結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡

將“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡”修改為：

“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡”。

3、結(jié)合小區(qū)出入口空間設(shè)置共享自行車停車區(qū)域

將“自行車停車位宜地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享自行車停車需求”修改為：

“自行車停車位宜地面設(shè)置，充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求，電動(dòng)自行車的停放、充電應(yīng)滿足《電動(dòng)自行車停放場所防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/1624）及其他相關(guān)管理規(guī)定。結(jié)合小區(qū)出入口空間設(shè)置共享自行車停車區(qū)域”。

4、配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層

將“配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層”修改為：

“結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱。配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層”。

5、應(yīng)滿足老年人安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處

將“住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀設(shè)計(jì)和微環(huán)境處理，綜合考慮室外活動(dòng)場地、步行系統(tǒng)和景觀小品的設(shè)置”修改為：

“住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀、微環(huán)境及無障礙設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌室外活動(dòng)場地、步行系統(tǒng)、休憩設(shè)施和景觀小品設(shè)置?；顒?dòng)、休憩等室外設(shè)施，應(yīng)滿足老年人安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處”。

6、圖書館、健身館應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件

將“社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施除按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求外，將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，提供居民學(xué)習(xí)、健身場所，同時(shí)需提供公共空間作為交流場所，如咖啡館等”修改為：

“圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，街區(qū)級(jí)項(xiàng)目可結(jié)合社區(qū)文化設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施設(shè)置，指標(biāo)納入《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》，鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流空間，并符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

圖書館、健身館應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件，宜設(shè)置在地上。圖書館建筑面積不小于50平方米/處，室內(nèi)健身館建筑面積不小于50平方米/處，室外集中健身場所可結(jié)合公共活動(dòng)場地設(shè)置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設(shè)施；當(dāng)健身館中設(shè)置更衣、洗浴空間時(shí)，建筑面積應(yīng)適當(dāng)增加”。

7、實(shí)現(xiàn)住宅使用的長壽性、可變性，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求

將“共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，充分考慮住宅使用的長壽性、可變性”修改為：

“共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的長壽性、可變性，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求”。

8、十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米

將“套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”修改為：

“套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)。中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”。

9、共有產(chǎn)權(quán)住房層高不應(yīng)低于2.9米

將“共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米”修改為：

“共有產(chǎn)權(quán)住房層高不應(yīng)低于2.9米”。

10、建設(shè)規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施

將“建設(shè)規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《關(guān)于印發(fā)<北京市保障性住房模塊化戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)導(dǎo)則（2015年版）>的通知》安裝建筑中水設(shè)施。”修改為：

“建設(shè)規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施，按照《建筑中水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50336執(zhí)行”。

11、倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平

將“建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫”修改為：

“建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場景。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，鼓勵(lì)在地下倉儲(chǔ)設(shè)置智能化小型公用倉庫”。

公開征集意見時(shí)間：

2月22日至2月28日

意見反饋渠道：

1.電子郵箱：bzfbzpsc@163.com

2.通訊地址：北京市通州區(qū)達(dá)濟(jì)街9號(hào)院北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)保障房標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)審處（請?jiān)谛欧馍献⒚鳌耙庖娬骷弊謽樱?/p>

3.電話：010-55598599

4.傳真：010-55597544

5.登錄北京市人民政府網(wǎng)站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互動(dòng)”版塊下的“政策性文件意見征集”專欄中提出意見。

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