近日，據(jù)北京市住建委消息，北京共有產(chǎn)權(quán)房政策從實(shí)施情況看，政策運(yùn)行平穩(wěn)，有效滿足了自住需求。目前，北京正加快推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和配售工作，并研究共有產(chǎn)權(quán)住房配售政策的調(diào)整優(yōu)化。

據(jù)北京市住建委介紹，截至目前，北京市共有64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成供地(含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè))，可提供房源約6.55萬套；已有33個(gè)項(xiàng)目開通申購(gòu)、房源3.46萬套。另外還有3萬多套房源已經(jīng)“在路上”。面向東西城的1200套專配房源將于近期啟動(dòng)申購(gòu)，其中，有800套房源用于解決東城、西城兩區(qū)符合北京共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件的戶籍家庭。

北京市住建委表示，將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目配售人群范圍，降低各區(qū)自定申購(gòu)門檻;合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格，并適當(dāng)提高購(gòu)房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例。另外，還將指導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步細(xì)化人才專項(xiàng)配售政策。

面向東西城的1200套房源將啟動(dòng)申購(gòu)

據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍且工作地在外區(qū)的家庭提出申請(qǐng)累計(jì)約4.3萬戶，其中有1700余戶已簽約購(gòu)買。為進(jìn)一步滿足東城區(qū)、西城區(qū)家庭基本居住需求，北京市住建委已向東城、西城區(qū)首批統(tǒng)籌調(diào)配了1200套房源，分別位于大興區(qū)和房山區(qū)。

其中，有800套房源用于解決東城、西城兩區(qū)符合北京共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件的戶籍家庭，將于近期發(fā)布申購(gòu)公告。其余400套作為東城區(qū)、西城區(qū)直管公房申請(qǐng)式退租安置房源。據(jù)悉，此次調(diào)配的房源僅針對(duì)東西城戶籍家庭申購(gòu)，暫不面向非京籍。

去年5月，北京市住建委曾解答稱，對(duì)于供地不足的東、西城，會(huì)在大興、房山、昌平、順義等發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌一部分房源用于彌補(bǔ)東、西城房源供應(yīng)不足。如2018年初昌平區(qū)就拿出了綠海家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的665套房源面向東、西城無房家庭配售。專家表示，此舉不但能合理配置房源，也能推動(dòng)中心城區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。

北京市住建委表示，將根據(jù)此次調(diào)配給東、西城共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售情況，跟進(jìn)做好政策指導(dǎo)工作。下一步，還將加大全市統(tǒng)籌調(diào)配力度，繼續(xù)向東、西城區(qū)專項(xiàng)調(diào)配房源，促進(jìn)房源合理配置，緩解中心城區(qū)住房供需矛盾，強(qiáng)化房源統(tǒng)籌，突出功能和人口疏解作用。

共有產(chǎn)權(quán)房將適當(dāng)提高個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例

據(jù)了解，目前北京市64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中，朝陽、海淀、豐臺(tái)和石景山的項(xiàng)目去化率(銷售率)基本上為100%，即只要有項(xiàng)目申購(gòu)，房源都會(huì)售罄；其他區(qū)項(xiàng)目的去化率也達(dá)到68%?？傮w看來，目前全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房累計(jì)申購(gòu)家庭約77萬戶，其中符合條件的申購(gòu)家庭約23萬戶，供需比約為1：7。累計(jì)約26萬戶參加搖號(hào)，13萬戶接到選房通知，有2.57萬戶選中房屋，11.43萬戶放棄選房。

專家表示，出現(xiàn)這種情況的原因是，城區(qū)的申購(gòu)家庭多、需求多，但土地資源有限、供地不足；郊區(qū)的申購(gòu)家庭較少，但供地較多。此外，共有產(chǎn)權(quán)房只供本區(qū)戶籍或在本區(qū)工作的人群申購(gòu)，限定了購(gòu)買人群。

對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項(xiàng)目配售人群范圍，降低各區(qū)自定申購(gòu)門檻。比如針對(duì)大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)模較大的區(qū)域及單個(gè)體量較大的項(xiàng)目，在堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住房基本申購(gòu)條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準(zhǔn)入條件(如社保年限等)，降低區(qū)里自定的申購(gòu)門檻。

此外，對(duì)于申購(gòu)家庭關(guān)心的共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)位和價(jià)格，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)主管部門將不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時(shí)序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)土地，力爭(zhēng)通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導(dǎo)中心城區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)和人口，實(shí)現(xiàn)職住平衡。同時(shí)，充分考慮項(xiàng)目成本、位置、數(shù)量以及房?jī)r(jià)水平、供求關(guān)系等因素，合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格并適當(dāng)提高購(gòu)房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例。

據(jù)悉，住建部門還將指導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步細(xì)化人才專項(xiàng)配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項(xiàng)對(duì)接機(jī)制，如大興區(qū)可提前對(duì)接新機(jī)場(chǎng)就業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會(huì)、冬奧人才建立專項(xiàng)配售機(jī)制。

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