即日起，大興共有產(chǎn)權(quán)住房開始申購啦！北京碧和信泰置業(yè)有限公司（以下簡稱碧和信泰公司）開發(fā)建設(shè)的四季盛景園共有產(chǎn)權(quán)住房項目。北京幼升小網(wǎng)團隊為您分享相關(guān)消息。

大興這處共有產(chǎn)權(quán)住房開始申購登記啦

現(xiàn)該項目開始申購登記，時間為2019年3月28日上午10：00至2019年4月12日下午17:00。

一、項目基礎(chǔ)情況

四季盛景園項目位于大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)，項目四至為：北至龍江路，南至龍海路，東至龍善大街，西至魏善莊二號路（規(guī)劃二路）。項目規(guī)劃地上總建筑面積約21.1萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房項目地上建筑面積約20萬平方米。項目房源總套數(shù)2224套，銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。

二、本次房源安排

四季盛景園項目于2018年已開展首批搖號分配工作。本次配售房源為8號樓（部分）、9號樓（部分）、10號樓，房源274套。其中，二居室205套，建筑面積約89平方米；三居室69套，建筑面積約113平方米。

本次房源安排，將結(jié)合大興區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

三、銷售對象和申購條件

銷售對象分兩類，第一類為大興區(qū)戶籍無房家庭和在大興區(qū)工作的本市戶籍無房家庭；第二類為在大興區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，分為優(yōu)先組和普通組。

第一類

大興區(qū)戶籍無房家庭和在大興區(qū)工作的本市戶籍無房家庭申請條件如下：

（一）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

（二）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

（三）申請家庭有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：一是申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。二是申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。三是有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。四是有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

（四）大興區(qū)戶籍家庭指在開通網(wǎng)上申請當(dāng)月申請人已取得大興區(qū)戶籍。

（五）在大興區(qū)工作的本市戶籍無房家庭指在開通網(wǎng)上申請當(dāng)月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為大興區(qū)（不包含北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同），且申請當(dāng)月（2019年3月）前6個月以上在大興區(qū)連續(xù)繳納社會保險。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

第二類

在大興區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭申請條件如下：

（一）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

（二）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

（三）申請家庭有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：一是申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。二是申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。三是有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。四是有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

（四）申請人在京連續(xù)繳納社?；騻€稅滿60個月。

（五）在大興區(qū)穩(wěn)定工作，申請當(dāng)月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為大興區(qū)（不包含北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同），且申請當(dāng)月（2019年3月）前6個月以上在大興區(qū)連續(xù)繳納社會保險。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

分組配售

符合以上申請條件的非本市戶籍申請條件的家庭，分組進行配售。

優(yōu)先組：“新創(chuàng)工程”領(lǐng)軍人才，在大興區(qū)重點企業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園和京南大學(xué)聯(lián)盟中從業(yè)的人員。

申請人所在企業(yè)需具有獨立法人資格，且在大興區(qū)進行工商注冊、納稅并入統(tǒng)。該企業(yè)不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。申請人需本科及以上學(xué)歷。

普通組：其他在大興區(qū)工作的非本市戶籍家庭。

四、共有份額比例的確定

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

（一）共有份額比例確定原則

該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

（二）共有份額比例評估及確定結(jié)果

該項目申購前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為 80 %，北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有剩余 20 %份額。

五、資格審核

（一）網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請購買家庭購房資格、本區(qū)工作情況進行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，對審核結(jié)果有異議的家庭，可申請復(fù)核，審核不通過的家庭，不得參與搖號選房。

（二）大興區(qū)委組織部、大興區(qū)科委、大興區(qū)產(chǎn)促中心、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園和京南大學(xué)聯(lián)盟等主管部門根據(jù)本公告申購條件，對非本市戶籍申請家庭中優(yōu)先組家庭情況進行審核。非本市戶籍優(yōu)先組申請家庭需在2019年4月12日前向所在工作單位申報家庭信息。申請家庭工作單位需于2019年4月16日前向主管部門進行申報，主管部門需于2019年4月24日前將符合優(yōu)先組認(rèn)定條件的家庭名單提交至大興區(qū)住建委。未在規(guī)定時間內(nèi)進行申報的，不納入優(yōu)先組范圍。

（三）在申請家庭選房后，在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

六、銷售監(jiān)管

（一）為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將對銷售工作進行監(jiān)管。

（二）申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

（三）對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

七、需要說明的問題

（一）申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

（二）四季盛景園共有產(chǎn)權(quán)住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京碧和信泰置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

（三）申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，并如實填報家庭信息。申請家庭未如實填報家庭信息或錯報家庭信息的，導(dǎo)致網(wǎng)上填報信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)核，不得參與搖號選房。

（四）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京碧和信泰置業(yè)有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司。

（五）購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接：

https://pan.baidu.com/s/1neQWUAbtywewm94kSwQYYA，如對預(yù)售合同有修改意見，請于2019年4月12日下午17:00前反饋至BZXZF605@163.com。

網(wǎng)申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

申購熱線：010-89200088（早9：00-晚17：00）

監(jiān)督電話：010-69262646（上午9：00-11:00；下午14:00-17：00 法定節(jié)假日除外）

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