近日，朝陽區(qū)新推出一個限競價房的地塊，位于崔各莊鄉(xiāng)馬泉營村。

崔各莊鄉(xiāng)馬泉營村將推出一優(yōu)質(zhì)限價房

根據(jù)國土資源局的公告，該地塊月底開始拍賣。出讓宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米（含全裝修費(fèi)用），且最高銷售單價不得超過72370元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。這個限價比孫河的瑞悅府略高，瑞悅府的均價是不超過67516元/平米。但是小編認(rèn)為，68924元/平米這個價格比孫河要值。

總建筑面積84324平米，按照現(xiàn)在限競價房的70/90原則（即套型建筑面積為90平方以下的戶型必須占到整個項目的70%以上），粗略推算下，大概房源將會在800套左右。

如果按照現(xiàn)在主流的限競價房90平米小三居來算一下，大概620萬/套。

嗯，看起來的確是不便宜，您先別嫌貴，下面我們來仔細(xì)看看其價值。

地塊位置：

緊鄰15號線馬泉營站，僅僅幾百米。兩站地就到15號線望京東！處于兩大別墅區(qū)香江花園和觀唐別墅之間，周邊別墅區(qū)林立。

周邊配套：

商業(yè)：距離賽特奧萊和馬泉營購物中心均只有幾百米，馬路對面就是香江 廣場，四周超市如京客隆和華聯(lián)超市都很近，生活比較方便。

醫(yī)療：看上圖的右下角，紅色的就是地壇醫(yī)院，三甲醫(yī)院，大約1.5公里的距離。

教育：按下圖，這個地塊有配套的幼兒園和小學(xué)，現(xiàn)在新建的小學(xué)一般都是名校的分校，因此也不會太差。另外，地塊周邊國際學(xué)校林立，有京西學(xué)校，英國學(xué)校等等。

綠化：繼續(xù)看下圖，綠色區(qū)域都是配建的生態(tài)景觀綠地。

雖然孫河的規(guī)劃是高端居住區(qū)，但是現(xiàn)在的配套仍然非常薄弱，孫河的高端樓盤，無論是泰禾北京院子還是景粼原著，出了小區(qū)就是破敗的小路，買個生活用品都得開車去至少幾公里之外，生活很不方便。

馬泉營這個地點的周邊配套和交通狀況都優(yōu)于孫河區(qū)域。更重要的是，距離望京這個大商圈更近，地鐵僅僅兩站地。可以確定的是，這個項目一旦上市，必然會有大量在望京的工作的人群去關(guān)注。畢竟6.9萬的價格，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于在望京的新房價格。望京的新盤首開國風(fēng)尚樾，已經(jīng)12萬了。望京東大公司林立，知名互聯(lián)網(wǎng)扎堆，高收入人群龐大，因此預(yù)計這個項目會比較搶手。

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